银城国际青山湖畔可以投资吗（银城国际）

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本文目录一览：

• 1、连云港房价多少?
• 2、银城地产集团股份有限公司怎么样？
• 3、左手出货、右手纳储，房企2021年目标增幅整体下调
• 4、典型房企销售目标“踩刹车”：规模增速普降 “绿档”目标更高
• 5、银城是不是要倒闭了
• 6、杭州青山湖畔临枫园怎么样？好不好？值不值得买？

连云港房价多少?

今年1-8月份，全市商品住宅平均均价为2434元/平方米，比去年同期增长13.1％。其中市区商品住宅平均均价为3132元/平方米，比去年同期增长19.4％。 1.市区商品住宅均价及涨幅连云区独占鳌头 今年1-8月份，连云区商品住宅平均均价为3783元/平方米，同比涨31.7％。分别比开发区高出1308元/平方米和26个百分点；比新浦区高出630元/平方米和13.2个百分点；比海州区高出1175元/平方米。 2.四县商品住宅均价赣榆最高，涨幅灌南最快 今年1-8月份，赣榆县商品住宅均价为1747元/平方米，分别比东海县高出69元/平方米；比灌云县高出45元/平方米；比灌南县高出207元/平方米。灌南县商品住宅均价同比涨27.5％，分别比赣榆县高出11.3个百分点；比东海县高出21.1个百分点；比灌云县高出15.4个百分点。 3.苏北五市商品住宅均价俆州最高，涨幅盐城最快 今年1-8月份，俆州市全市商品住宅均价为2464元/平方米，分别比淮安市高出320元/平方米，比盐城市高出293元/平方米，比连云港市高出30元/平方米，比宿迁市高出904元/平方米。盐城市商品住宅均价同比涨24.3％，分别比俆州市高出8.1个百分点，比淮安市高出8.1个百分点，比连云港市高出11.2个百分点，比宿迁市高出31.2个百分点。 4.苏北五市市区商品住宅均价连云港最高，涨幅淮安最快 今年1-8月份，连云港市市区商品住宅均价为3132元/平方米，分别比俆州市高出81元/平方米，比淮安市高出715元/平方米，比盐城市高出747元/平方米，比宿迁市高出1168元/平方米。淮安市商品住宅均价同比涨21.5％，分别比俆州市高出3.2个百分点，比盐城市高出0.1个百分点，比连云港市高出2.1个百分点，比宿迁市高出26.1个百分点。 5.苏北五市市区除宿迁外商品住宅均价同比涨幅都高于居民收入同比涨幅 今年1-8月份，宿迁市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.6％，而商品住宅均价同比则下降4.6％。俆州市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为18.0％，商品住宅均价同比涨幅为18.3%。淮安市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为19.3％，商品住宅均价同比涨幅为21.5％。盐城市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为15.8％，商品住宅均价同比涨幅为21.4％。连云港市城镇居民人均可支配收入同比涨幅为16.8％，商品住宅均价同比涨幅为19.4％。

银城地产集团股份有限公司怎么样？

银城地产集团股份有限公司是2001-12-27在江苏省南京市注册成立的股份有限公司(非上市、自然人投资或控股)，注册地址位于南京市鼓楼区江东北路289号2101室。

银城地产集团股份有限公司的统一社会信用代码/注册号是91320100135237435X，企业法人黄清平，目前企业处于开业状态。

银城地产集团股份有限公司的经营范围是：房地产开发、商品房销售;商品房租赁;建筑装潢;建筑设计;自营和代理各类商品和技术的进出口业务(国家限定公司经营或禁止进出口的商品和技术除外);实业投资。(依法须经批准的项目

左手出货、右手纳储，房企2021年目标增幅整体下调

3月份以来，大多数上市房企陆续公布了2020年财报。与此同时，不少房企还在业绩会上透露了今年的销售目标和市场判断。不过整体来看，今年房企的目标增速低于去年。

安居客研究院研究总监陆骑麟向《每日经济新闻》记者分析认为，去年货币政策整体相对宽松，楼市成交在资金的刺激下创历史新高，随之而来的就是房价的快速上涨。今年全国严控经营贷款资金流入楼市，并且设置银行房地产贷款上限，从资金面调控楼市，地方政府纷纷从严限购和限贷政策，严控房价快速上涨。在楼市大环境相对严调之下，开发商适当下调目标增速是对今年市场预期谨慎的表现。

图片来源：摄图网

目标增速整体较去年放缓

从目前已经发布2020年财报的主流房企今年的业绩目标来看，增速整体低于去年，可见房企对今年的市场预期普遍比较谨慎。

《每日经济新闻》记者梳理发现，从50余家上市房企在业绩发布会披露的2021年销售目标来看，有近三成房企今年的业绩目标增速低于10%，增速在10%-20%的房企最多。由此可见，在杠杆红利消失后，房企发展正在转变为以稳健、提质增效为主。

头部房企在今年的销售目标制订上显得更为谨慎。如恒大和世茂，今年的销售目标增幅均低于10%，分别为3.71%和9.89%。而在2020年，恒大和世茂的销售目标增幅分别为8%（内部为33%）和15%。同样，去年目标增超过20%的金茂和绿城，今年也均调低目标增速至10%以内。

不过，也有部分头部房企今年的目标增速高于去年。如融创和华润的目标增速分别为11.25%和10.51%，而2020年的目标增幅均为8%。

而在前几年增长较快的民营房企，如中梁、港龙、弘阳等，今年制订的目标增速同样收缩，并回归长三角、和一二线强三线，以保证现金流为前提，不再追求高速增长。

相较而言，部分销售基数较低的中小型房企，今年的目标增幅则超过20%，最高的甚至接近40%，规模扩张的势头依然不减。如合生创展、银城国际、宝龙地产、朗诗地产，今年的目标增速分别为39.53%、29.27%、28.76%、21.93%。花样年和佳兆业的目标增幅也均超过20%。

克尔瑞研究中心总经理林波表示，一方面头部房企已经占有较大的市场份额，拥有足够的规模优势；另一方面，控规模、强调提质增效是规模房企当前的战略核心。

林波同时表示，去年8月开始试点的“三道红线”融资新规以及年初针对银行的“两道红线”，使得房企债权融资供需两端均受到限制，无疑给房企带来了新的考验。由于回笼资金的速度放慢，加上融资难度增加，房企都在靠销售回笼资金做投资和开发。如果个人按揭贷款再出问题，对企业而言困难会更大。

一方面融资难度加大，一方面又要不断拿以保证后续发展，房企在销售端的压力在不断加大。

土储布局决定业绩表现

“房企今年业绩如何取决于土储的排布，这波行情的主要受益者是在长三角和珠三角有提前布局的房企。”

一位Top30房企的品牌房企的营销负责人黄华告诉《每日经济新闻》记者，这一波行情中，主做改善型产品的房企占优势，如龙光、绿城、金茂都是以二线城市和强三线城市为主的企业，这些城市主要以改善型客户和中高端客户为主。

“谁的土储健康、结构比较分明，在这波行情中就能有收益。”黄华表示，在弱二线城市和三四线城市重仓的房企将不容乐观，如东北、中部较弱的城市，如太原、南昌等。

陆骑麟则指出，当前并非所有的一二线城市都活跃，如政策严控的深圳和其周边城市的楼市已逐步开始降温。并且，其他一二线城市也纷纷收紧楼市政策，因此对于重仓一二线城市的房企而言，土地占用资金量大，未来销售速度有放缓预期，今年其整体压力还是相对较大的。

“而部分三四线城市楼市受去年疫情冲击较大，出现一定滞涨，如海南省内大多数城市，去年交易量多处于全面回落状态，而最近放宽非居民在海南自由贸易港购房的政策对其房地产市场是个重大利好。”

陆骑麟认为，精耕三四线城市的开发商今年并非一点机会都没有，至少部分政策从严的一二线城市购房需求会外溢到周边城市，去年一二线城市房价快速上涨拉大与周边城市差距，那么房价滞涨的三四线城市楼市吸引力提升会促成一部分投资需求进入当地市场。

在4月20日举行的克而瑞研究中心地产金融会议上，丁祖昱在谈及当前的房地产形势时表示，融资“三道红线”、房贷管理“两道红线”、22城“双集中”供地新规，让整个行业围绕着“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”“去杠杆”走下去，而且将是长期趋势。

丁祖昱强调，今年一季度行业销售面积和金额较2019年同期增长20.7%和41.9%，东部地区以增长32%居首。从城市能级看，一线城市表现最好，二线城市有分化。目前房地产的发展逻辑已经不支持高增长，所以房企拿地销售比就是0.2%，非常保守。

集中供地下谁的机会更多

随着“双集中”供地新规陆续落地，从4月中下旬到5月中旬的一个多月时间里，22城将迎来今年首批集出宅地出让潮，这将给房企今年的拿地策略带来较大影响，甚至直接影响房企今年的业绩预期。

“22城‘双集中’供地新规在一定程度上改变了房企投资土地原有的一套打法和玩法，将会对今后的房地产行业产生深远影响。”林波告诉记者。

面对集中供地新规，各梯队房企的应对策略不一。多数房企在业绩会上表示，集中供地新规能够提供更多的土地供应量，且供应规划更加清晰，能够在供给端限制地价。

如全国化布局的房企在面对集中供地时压力较轻，可通过在其他城市拿地、均衡发展等方式平滑风险。中梁地产就明确表示，集中供地新规对其影响不大，尽管在22城中梁的货值占比达20%，但因其进入的城市较多，还有很多可选择空间。

同时，集中供地新规对房企的资金整合能力和筹措能力也提出了新的要求。如招商、越秀、美的等财务稳健、现金流准备充分的房企就认为，集中供地新规之下，自身投资拿地不仅不会受到冲击，反而机会更大。

新城、新力等房企则认为，将提高整合资源的能力，通过信息化管理加大资金的统筹能力。通过投资节奏的放缓，逐步改善自身的财务状况。

此外，由于资金掣肘、调控频发等因素，导致市场波动较大，多数房企以深耕为主，通过在核心城市精准投资来做大做强做透市场，以此来提高市占率。如祥生立足浙江省，深耕长三角，建业聚焦河南省，佳兆业深耕大湾区等。

《每日经济新闻》记者梳理发现，有超过三成的房企投资拿地仍较为积极，多以处在扩张期的中小企业为主，如德信、上坤、弘阳、景瑞等，其中弘阳2020年拿地销售比接近0.6。此外，部分“绿档”房企如中海、招商、龙湖等凭借自身财务优势，保持较为积极的拿地态势。

值得一提的是，近年来房企投资拿地聚焦在高能级城市以及都市圈周边强三线，这些城市从经济基础、房地产基础以及人口基础等多潜力大，且抗风险能力更强。如德信在深耕长三角区域同时，强调聚焦一二线及强三线城市；中梁也在积极践行投资聚焦二线城市及强三线城市。

“多渠道拿地是企业应对供地新政的策略和优势之一。未来可能会有更多城市纳入集中供地政策中范围内，对计划在这些城市投资的房企来说，资金安排需更有指向性。”

58安居客房产研究院分院院长张波向记者指出，在集中供地新规影响下，城市区域竞争压力增强，房企更倾向合作，房企回款周期也将会拉长，中小房企融资更难，服务和产品将遭受降维打击。随着调控手段不断精细化，行业将加快去伪存真，有些企业会“受不了”，所以这两年行业会持续出现大宗收并购。

典型房企销售目标“踩刹车”：规模增速普降 “绿档”目标更高

在政策、市场等多重因素的影响下，房地产企业正逐渐告别以往的高歌猛进，转而趋于稳健，甚至保守。

最近，房企陆续发布2020年年报并公布2021年的业绩目标。根据中房网的统计，2021年，44家房企销售目标增长率均值为11.85%。与2020年14.40%的平均增长率相比，减少了2.55个百分点。且从最近四年房企销售目标平均增长率来看，呈现逐年下滑的态势。

分类看，中小房企仍然有着较强的规模诉求，头部企业则相对稳健。根据“三条红线”的要求，“绿档”房企的目标增速较高，“红档”“橙档”则趋于保守。

过去多年来，追求规模增长一直是房地产业的主旋律。去年年中，旨在对有息负债进行量化管理的“三条红线”政策出台，房企使用资金杠杆受到限制，仅靠自有资金和土地储备来实现规模的大幅增长，已经很难做到。

分析人士认为，随着市场红利的消退和调控的常态化，房地产业的“高杠杆—高增长”模式正逐渐失效，行业正进入低速增长时代。

头部房企更谨慎

据中房网统计，2018年至2021年，典型房企的年度销售目标平均增幅分别为49.04%、17.77%、14.4%和11.85%，呈逐年下降的趋势，说明企业对市场的判断愈加谨慎。

从实际完成情况看，过去三年来，由于整体市场交易保持在较高的规模上，大多数房企都能完成销售计划。但到2020年，随着疫情暴发和“三条红线”政策等出台，仍有部分房企未能完成销售目标，比如，富力、融创都距离年度销售目标差之毫厘，远洋、中海等大型房企也未能完成。

2021年，房企对市场的态度更加谨慎。在已经发布销售目标的房企中，最“激进”的是合生创展，合生为今年定下了500亿元的目标，比去年的实际销售规模增长近四成。

分析人士认为，由于合生的基数低、土储规模大，在市场不发生较大波动的前提下，完成这一目标并不难。

与合生类似，2021年销售目标增幅较大的企业，规模往往偏小。与大型房企相比，更容易实现增速的提升。银城国际控股的销售目标为300亿元，比去年的实际销售额增长了三成。花样年、朗诗等不足千亿的企业，今年规模增长目标都在20%以上。

头部房企对待规模的态度相对谨慎。近几年来，万科、恒大、碧桂园的销售目标增幅很少超过20%，甚至经常低至个位数。

万科近些年很少对外公布销售目标，公司的实际销售增长率也很少超过15%，保持稳定增长。2021年，万科提出了7900亿元的销售目标，比去年实际销售规模增长12%，万科同时还提出回款率95%的要求。

恒大今年的销售目标为7500亿元，增幅仅为3.71%，继续维持个位数增长；碧桂园的权益销售金额目标为6240亿元，增幅同样不到10%。

与中小企业相比，大型房企的基数较大，要实现规模的高速增长颇有难度。但仍有部分巨头试图维持一定的速度。招商蛇口今年的销售目标为3300亿元，比去年的实际规模增长18.87%。在这一规模的房企中，已属“高增长”之列。

“红线”的羁绊

多年前，招商与万科、保利、金地一同占据中国房企第一军团。此后公司一度掉队，但通过整合深圳蛇口工业区的土地资源，再度获得发展潜力。财经评论员严跃进向21世纪经济报道表示，招商蛇口制定了较高的增长目标，说明公司仍有“弯道超车”的追求。与此同时，招商蛇口还有另外两个优势：庞大的土地储备，良好的财务指标。

截至2020年末，招商蛇口的资产负债率(剔除预收款)58.84%，净负债率28.81%，现金短债比1.23。位于“三条红线”中的绿档。按照监管政策，今年招商蛇口的有息负债规模最多可增长15%。

据悉，房企对销售目标的设定，与公司的发展战略、货值规模、资金实力等有关。但随着“三条红线”政策的出台，房企的资金状况被分档管理，很难再借助高负债获得高增长。同时，由于监管部门要求企业提交表外负债情况，以往将大量债务做到表外的做法，也将有所收敛。

事实上，“三条红线”政策在很大程度上影响了房企的规模增长预期。按照规定，红橙黄绿四个档位的房企，有息负债规模增幅上限分别为0、5%、10%、15%四档。若“踩线”情况较为严重，房企的借贷规模将受到限制，自然很难实现高速增长。

梳理房企的销售目标发现，“绿档”房企设定的销售目标增长率，总体要高于其他档位的房企。比如，位于“绿档”的宝龙地产，今年的销售目标为1050亿元，比去年的实际销售规模增长28.8%；同样位于“绿档”的龙湖，今年的销售目标为3100亿元，增长14.6%。在其所处的规模水平上，二者的增长目标都较高。

相比之下，踩中全部三条红线、位于“红档”的首开，今年的销售目标设定为1100亿元，仅比去年的实际销售金额增长25亿元。

还有一些房企设定的销售目标较为保守，甚至低于去年的实际销售额。滨江集团的销售目标为1200亿元，与去年1350亿元的销售额相比，下降了11.11%。港资房企九龙仓也较为保守，在连续两年下调销售目标后，今年维持在150亿元的水平，与去年持平。

严跃进表示，随着市场红利的消退和调控的常态化，房地产业正进入低速增长时代。与规模诉求相比，财务安全的重要性大大提升，这也将倒逼房企在管理、产品等方面进行精进。与此同时，行业格局也会进一步固化，马太效应显著，中小房企弯道超车的难度也将越来越大。

银城是不是要倒闭了

可能是，作为香港资本市场的后起之秀，殷诚国际(01902.HK)2019年的表现令投资者大跌眼镜。不仅再次错过200亿元的销售目标，还在不增加利润的情况下增加收入，盈利能力堪忧。同时，银城国际长期面临的流动性风险在上市后并未得到彻底解决。此外，随着新冠肺炎疫情的爆发，如果销售受阻，银城国际的流动性将进一步恶化。

拓展资料：1、两年没有突破200亿的销售大关，并且下调了2020年的销售目标。在资质方面，银城国际在房地产行业的历史可以追溯到1993年，但其规模扩张从未取得实质性进展。与许多已经走上规模化道路的同行不同，银城国际相对较晚。2018年5月，银城国际宣布公司五年规划的第一个销售目标为200亿元。用马总裁的话来说，“2018年销售额200亿左右，四五年站稳500亿”。遗憾的是，银城国际2018年销售额仅为95.4亿元，目标完成率为48%，不到销售目标的一半。一年后，银城国际再次错过200亿元的销售目标。

2、数据显示，2019年，银城国际实现销售额约198.2亿元，销售面积约112.9万平方米，同比增速分别为107.7%和125.1%。乍一看，想要力挽狂澜的银城国际只是缺少了一些运气，但事实并非如此。截至2018年末，银城国际权益土地储备总建筑面积约343.7万立方米，存货总额仅为195.22亿元。2019年，其权益土地储备总建筑面积增至430.37万立方米，存货总额为223.94亿元。在已开发物业及待售物业面积方面，2019年，银城国际已开发物业面积同比减少6.3%至258.5万平方米，待售面积同比增加98.7%至57.7万平方米，两者之和与2018年相差不大，同比微增4.1%。

3、一方面，待售面积大幅增加是由于项目建设逐步完成，另一方面，未售可售面积积压。这意味着银城国际未能实现业绩目标，这对经营现金流无疑是雪上加霜。面对2020年，受疫情影响，银城国际和很多同行一样，转而保守，将2020年的销售目标从30%下调至20%，即240亿元左右。但连续两年未能突破200亿大关，银城国际要在剩下的三年内实现500亿的销售目标还有很长的路要走。单个城市高度依赖，新城没有深度培育。始于南京的银城国际，在上市前就定下了“立足南京，深耕长三角，辐射都市圈”的布局战略。

4、以银城国际目前的体量来看，聚焦大本营周边的优质城市，通过“入驻-深耕”的步骤，逐步扩大在长三角的影响力，而不是追求全国布局，无疑是明智之举。经过近三年的扩张，为银城国际销售做出贡献的城市数量从2017年的两个增加到2019年的九个。2017年，银城国际仅在南京和无锡获得销售。一年后新增苏州、镇江、马鞍山。2019年再次新增杭州、台州、徐州、合肥。然而，走出舒适区往往意味着你会遇到更高的进入门槛。虽然银城国际的区域扩张取得了一定的成效，但其深耕明显不足。2019年，在银城国际198.2亿元的销售额中，南京单城市销售额同比增长127.1%至114.3亿元，贡献率为57.7%，较2018年提升5个百分点；无锡也是银城早期国际化布局的重点城市，销售额同比微增9.5%至28.2亿元，新城分流后贡献率从27.0%降至14.2%。粗略估计，这两个城市的贡献率约为71.9%，其余7个城市的贡献率为28.1%。其余7个新城中，除苏州、杭州外，其他城市销售额均未超过10亿元。具体来看，银城国际在苏实现销售额13.9亿元，贡献率约为7.0%。在杭州的销售额达到15.9亿元，约占总额的8.0%。在镇江和马鞍山，银城国际甚至出现了销量下滑。期间，镇江和马鞍山分别贡献销售额约6.3亿元和3.4亿元，同比下降20.9%和6.9%。前者主要是销售面积下降，后者主要是平均售价下降。

杭州青山湖畔临枫园怎么样？好不好？值不值得买？

楼盘名称：杭州青山湖畔临枫园

城市：杭州

别名：备案名：青山湖畔·临枫园

楼盘位置：锦城街道余村圣园路青山湖西侧

开发商：银城国际

产权年限：70年

建筑类型：联排,

公交线路：公交：805路、895路（夜班）、381路、835路、841路、842路、843路、845路

其他交通方式：公共交通：项目离杭临轻轨农林大学站(在建中）距离约3公里，离G56杭瑞高速距离约1.4公里、离102省道（吴越街段）距离约0.9公里，离钱王街东段距离约0.7公里，离钱锦大道距离约0.7公里；

规划信息：其占地面积为38000平方米，容积率，绿化率35%，共26栋楼，停车位待定

周边配套：商业配套：滨湖天地商业综合体、新天地购物广场、临安宝龙广场；

医疗配套：项目离临安中医院距离约2.3公里，离临安区人民医院距离约3.4公里，离浙江省人民医院临安院区（规划）距离约3.6公里，

教育配套：离金太阳幼儿园距离约2.1公里，离城东小学距离约2.0公里，离城南小学距离约2.7公里，离锦城第一初级中学距离约1.9公里，离锦城一中距离约2.7公里；

休闲配套：青山湖国家森林公园、青山湖绿道、五星级青山湖畔大酒店

银行：农商银行（功臣山分社）、宁波银行（临安支行）、工商银行（临安支行）、建设银行（临安支行）、农业银行（临安支行）

内部配套：项目周边配套齐全，拥有五星级青山湖畔大酒店，拥有餐饮、会务接待等高尚休娱配套。银城·青山湖畔还建设有中心泛会所、水上高尔夫场练习场、山地自行车跑道等奢华配套，为业主提供名流专属的完善配套，营建“大杭州的未来湖滨”和“环主城高端中心居住区”。

（所载信息仅供参考，最终以售楼处信息为准。）

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