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政策力度加大 多地楼市成交回暖
近期多个城市的楼市政策调整，力度不断加大，政策效果逐步显现，多地楼市成交出现好转。6月以来，一线城市成交率先复苏，多数二三线城市成交量环比有所放大。业内人士指出，预计下半年楼市成交将呈现逐月修复态势，同比降幅有望不断收窄。
成交环比上升
中指研究院指出，6月以来，一线城市楼市成交量环比上升。上海、北京、广州成交量环比增幅居前。二三线城市中，有超过八成的城市成交量环比上升，苏州涨幅显著。
从库存量指标看，中指研究院监测数据显示，7个代表城市库存总量平稳。福州、广州、北京地区的库存环比有所下降，深圳、温州、杭州、南京库存环比略有上浮。6月以来，重点城市总体供应量环比有所增加。
贝壳研究院数据显示，5月以来，重点监测的50城二手房成交量连续出现环比增长。二季度成交量整体比一季度增长约15%。长三角地区中，南通、合肥等地成交率先复苏。杭州、成都、南京、苏州等强二线城市发布楼市调整政策后，二手房成交明显增长，政策效果持续性较强。
对于房价走势，贝壳研究院预计，今年8月普通二线城市房价有望企稳，年底部分低能级城市房价也将有所企稳。
稳楼市政策持续增多
从近期各地发布的稳楼市政策看，政策调整涉及的内容较多。
近日，六安市住房公积金管理委员会发布《关于进一步完善住房公积金使用政策的通知》，明确提出支持刚性和改善性住房需求，在六安市购买新建商品住房，双职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由60万元提高到70万元；单职工正常缴存住房公积金的家庭，住房公积金贷款最高额度由40万元提高到50万元。执行时间自2022年6月23日起至2023年12月31日止。
《通知》指出，缴存职工在六安市购买新建商品住房，可提取其共同生活家庭成员（父母、子女）的住房公积金。职工所购新建商品房是一次性付款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过购房总价；职工所购新建商品房办理住房按揭贷款的，共同生活家庭成员（父母、子女）合计提取金额不得超过商品房备案合同记载的首付款金额。职工使用住房公积金贷款购买二手商品房的，贷款期限加房龄由最长不超过30年调整到最长不超过40年。
龙岩市住房公积金管理委员会出台政策支持职工合理住房需求及提高二孩以上家庭住房公积金贷款额度。对第二次申请住房公积金贷款购房的职工家庭，首付款比例由不低于40%下调为不低于30%。提高二孩以上家庭首次公积金贷款额度，对于生育、抚养两个及以上未成年子女的职工家庭，首次申请住房公积金贷款，在符合其他住房公积金贷款的条件下，其住房公积金贷款最高可贷额度增加10万元。职工家庭在住房公积金缴存所在地无自有住房的，租房提取限额由每月600元提高至700元。
部分地区接连出台稳楼市政策。近日，合肥再次优化楼市政策，外地户籍可补缴社保，取消企业购房限制。6月24日起，非合肥户籍的外地居民家庭通过补缴社保、个税即可购房，企业法人以及非法人组织也可以购买市区范围内的新建商品住房和二手住房。
此前，合肥市对瑶海区、新站区以及经开区新桥产业园取消限购；其他区域外地户籍家庭在合肥2年内累计正常缴纳6个月社保（不能补缴），即可购买一套房；合肥市户籍家庭可在限购区域购买第三套二手房，新房仍限购。
中原地产首席分析师张大伟对中国证券报记者表示，6月以来，发布稳楼市政策的地区数量持续刷新纪录。截至目前，今年以来发布房地产调控政策的数量已经超过450次，稳楼市政策内容不断升级。
拿地积极性提高
从房企近期披露的拿地情况看，不少房企拿地积极性出现了较为明显的提高。
有的房企一日之内披露多则拿地公告。以合肥城建为例，公司6月24日晚间分别披露了公司、全资子公司、控股孙公司竞得土地使用权的公告。
合肥城建公告显示，公司于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过竞拍方式取得合肥市长丰县CF202213号地块。土地使用权出让总金额约为5.69亿元，由公司自筹资金解决。公司全资子公司工业科技于2022年6月24日参加了长丰县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市长丰县CF202211号地块，土地使用权出让总金额约为4.1亿元，由公司自筹资金解决。公司控股孙公司高新创投于2022年6月22日参加了肥西县自然资源和规划局组织的土地使用权出让活动，通过挂牌方式取得合肥市肥西县FX202233-2号地块，土地使用权出让总金额为2615.3万元，由公司自筹资金解决。
在此之前，苏州高新、天地源、南山控股、招商蛇口、卧龙地产、城投控股、城建发展等房企接连在近期披露拿地公告。
部分房企2021年全年都没有拿地，近期恢复了拿地热情。以卧龙地产为例，2022年6月7日，公司在浙江省土地使用权网上交易系统举办的网上交易活动中，以总价7.68亿元竞得越城区PJ-06-7-15地块（石泗东侧地块）土地使用权。公司2021年全年没有披露拿地公告。
有的房企竞得的单宗地块金额较高。城建发展近日公告，2022年5月31日，公司收到《北京市国有建设用地使用权挂牌出让成交确认书》，公司以22.6亿元的价格竞得北京市昌平区六环路土城出口土城新村改造土地一级开发项目A-07地块R2二类居住用地国有建设用地使用权，项目总用地规模9.68公顷。
合肥城建水平排名怎么样
很出色。根据相关网站显示：截止2021年12月31日，合肥异军突起，城建水平来到第二十二位，比福州、济南还要高，重要的原因就在于合肥曾经是一座县城规模级别的省会。
合肥现在的城市建设究竟怎么样，是否可以用数字来说明一下呢？
据报道，今年合肥市城市建设投资总投资将达140多亿元。17条道路工程今年
上半年完工；徽州大道首条快速公交通道今年建成；新建、改建16条主次干道；重
点实施植物园扩建湿地公园、蜀峰湾公园等项目。
2006年，全年完成市政公用基础设施建设固定资产投资95.61亿元，是该市路
桥建设投资最大的一年。分三批开工新建或改建了40条道路、29座桥梁，道路总长
139公里，目前已有23条道路竣工或具备通车条件，其他17条道路工程今年上半年
全部实现完工。金寨路高架桥目前已完成桩基1146根，承台162座，墩身42座。此
外，2006年合肥市新增污水管网36.7公里；改装天然气公交车472辆、出租车1458
辆；新增供水管网285公里；累计新建园林绿地8300亩，城市绿地率提高到32.8%。
2007年，城建计划总投资143.39亿元，其中新建项目96.22亿元，续建项目47
.17亿元。将开工建设一环路畅通工程；完善城区金寨路、蒙城路、徽州大道和胜
利路、马鞍山路等“井”字型路网，改建二环北路、二环东路，新建合裕路与当涂
路、长江东路等5条次干道。建设郎溪路等6条主干道和青阳路等5条次干道。金寨
路的高架桥部分重要节点和道路基础完工。建成徽州大道首条快速公交通道。研究
阜南路、淮河路与西一环沟通问题，健全城市路网。滨湖新区、经济开发区、高新
区、新站区、交通部门也将根据全市计划，安排总计41条道路及桥梁建设。
2007年，合肥市还将建设高压走廊下绿化二期工程，整合大蜀山周边绿化资源
，建设野生动物园三期，重点实施植物园扩建湿地公园项目，开工建设蜀峰湾公园
；就城区排涝工程，首先实施淮河路、六安路、蒙城路、阜南路至杏花泵站排水管
线改造等；开工建设十五里河和望塘污水处理厂二期工程；铺设11.8公里城市集中
供热管网，增设天然气中压管网178公里；加快压缩天然气站建设，完成600辆公交
车的“油改气”等。
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