房地产etf 雪球（房地产etf）

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本文目录一览：

1、正在发行的嘉实全球房地产基金有什么特点？
2、ETF与指数基金有什么区别？
3、国内股票ETF的分类有哪些
4、ETF基金哪个好？
5、请推荐两种指数基金，跟踪房地产指数和黄金指数的，

正在发行的嘉实全球房地产基金有什么特点？

股市震荡、债市收益偏低、银行理财产品深陷降息潮，在目前缺乏好的投资品种的金融市场环境下，基金、信托等机构正在掀起新一轮商业地产投资热潮，地产基金投资又热起来了，市民有望借道这些投资产品分享海外或国内商业地产的长期投资收益。

不动产投资领域资深人士表示，当前深陷宏观调控下的国内房市前几年的高回报率已成“过眼云烟”，相对传统直接买卖的方式，不动产投资的精髓更在于通过优质地段房地产产生的现金收益促进财富的增长。

据悉，本周开始发行的嘉实全球房地产基金正是以全球REITs为主要投资对象的基金产品。与国内现有的房地产信托主要发挥房地产开发融资功能不同，国外REITs多从事不动产经营、管理业务，其收益主要来自投资不动产的“固定租金+房产增值”双盈利模式。

彭博数据统计显示，从2002年到2011年，在业绩比较基准中具备10年价格和分红历史的REITs中，过去10年累计回报率达到237.0%，年化收益率高达11.6%，远高于国内A股市场平均水准，其中以租金形式为主要现金收益来源的收益占比约44%。

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嘉实全球房地产基金6月25日—7月20日公开发售，该基金旨在通过投资高流通性的全球房地产证券，为国内投资者分享海外房市投资相对稳定的现金流和资本增值收益。基金境内托管行为中国农业银行，拟任基金经理蔡德森。

据介绍，作为瞄准海外商业地产及收益型不动产的基金产品，嘉实全球房地产基金主要投资于美国、澳大利亚、英国、法国、加拿大、新加坡以及香港等发达国家及地区的优质REITs（房地产投资信托收益凭证），辅以REIT ETF和RECOs（房地产行业上市公司股票）等房地产证券，以全面把握海外房产投资机遇；其中现金流收益明显的REITs投资占基金总资产比例60%以上。

不动产领域资深人士指出，不同于直接买卖的传统房市投资，在国外REITs是以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者资金的信托基金。由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并和商户签订长期稳定增长的租约，通过“固定租金+地产溢价”双盈利模式获得长期稳定增长的投资收益。简而言之，借道嘉实新基金投资REITs，效果类似于仅需5000元便从历史收益看，REITs过去30年分红收益率约在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。而相比于金融市场其他指数，REITs指数表现同样可圈可点。数据显示，从1993年6月30日起截至2010年底，FTSE NAREIT指数累计涨幅达到427.31%，远超过同期MSCI全球股票指数、标普500以及全球债券指数涨幅，REITs收益傲视市场其他产品。

伴随着嘉实全球房地产基金的发行，近期海外房地产投资也持续传来佳音。最新消息显示，美国30年期房贷利率已跌至3.79%，创下历史新低；在房贷成本明显下滑、欧债危机持续发酵影响下，REITs凭借长期稳定收益，成为成长趋势最为明确的行业。数据显示，今年来截至5月2日，流入美国不动产相关基金的资金超过62.17亿美元，高于去年一整年净流入的61.78亿美元。在海外REITs多头行情可期的背景下，借道嘉实新基金遴选全球REITs，有望以较小成本分享海外商业地产长期投资价值，实现“小资金”撬动“大财富”的梦想。

可集资分享海外商业地产长期收益

此外，对于投资者而言，在股市风险过高、债市赚钱效应不佳的情况下，稳定突出的收益能力，更是其对REITs投资的关注所在。在海外成熟市场，商业地产收益权大部分归REITs所有，包括固定租金收益与地产溢价的资本利得。一般来说，海外很多国家或地区都规定，REITs需要将90%的租金收益以分红方式分配给投资者。数据统计显示，过去30年来，REITs分红收益率在4%-12%之间，平均接近7% ，远高于市场上各类理财产品。同时，受益于税收减免及监管上的一些优惠政策，REITs的回报率通常高于固定收益债券以及直接投资房地产的收益。统计显示，1993年12月~2003年1月间，美国REITs的年均股息率达6.96%，而同期标准普尔500指数则仅为1.79%。

目前，伴随着REITs投资市场的崛起，赴海外投资房产逐渐成为一种潮流趋势。对于多数普通投资者来说，直投海外楼市面临投资门槛较高、信息不对称、流动性较差等多重因素困扰。而嘉实全球房地产基金的发行，通过遴选全球优质REITs，覆盖多个投资区域、多种物业形态(写字楼、工业厂房、购物中心、饭店、公寓、医疗中心等)，降低与房地产市场周期以及传统股债两市投资的关联性，为投资者提供一个一条掘金全球“第三大投资势力”、分享海外商业地产长期投资价值的“快车道”。

ETF与指数基金有什么区别？

ETF：即交易型开放式指数证券投资基金，兼具股票、开放式指数基金及封闭式指数基金的优势和特色，是一种高效的指数化投资工具，策略类型丰富。

指数基金：指数基金就是以特定指数（如沪深300指数）为标的指数，并以该指数的成份股为投资对象，以追踪标的指数表现的基金产品。

国内股票ETF的分类有哪些

你好，ETF又称“交易型开放式指数证券投资基金，简称“交易型开放式指数基金”，又称“交易所交易基金”。 ETF，属于开放式基金的一种特殊类型，它综合了封闭式基金和开放式基金的优点，投资者既可以在二级市场买卖ETF份额，又可以向基金管理公司申购或赎回ETF份额，不过申购赎回必须以一篮子股票（或有少量现金）换取基金份额或者以基金份额换回一揽子股票（或有少量现金）。由于同时存在二级市场交易和申购赎回机制，投资者可以在ETF二级市场交易价格与基金单位净值之间存在差价时进行套利交易。

按照基础资产的不同

ETF基金可以分为白银ETF、黄金ETF、跨境ETF，国内ETF等。

根据投资方法的不同

ETF可以分为指数基金和积极管理型基金，国外绝大多数ETF是指数基金。目前国内推出的ETF也是指数基金。

根据投资对象的不同

ETF可以分为股票基金和债券基金，其中以股票基金为主。

根据投资区域的不同

ETF可以分为单一国家（或市场）基金和区域性基金，其中以单一国家基金为主。

根据投资风格的不同

ETF可以分为市场基准指数基金、行业指数基金和风格指数基金（如成长型、价值型、大盘、中盘、小盘）等，其中以市场基准指数基金为主。

总的来说，根据不同的基础资产、投资方法、投资对象、投资区域、投资风格可以划分不同种类的etf基金。

风险揭示：本信息不构成任何投资建议，投资者不应以该等信息取代其独立判断或仅根据该等信息作出决策，不构成任何买卖操作，不保证任何收益。如自行操作，请注意仓位控制和风险控制。

ETF基金哪个好？

有很多ETF基金都是比较好的。一般来说ETF基金是板块基金，这个时候选择到这种板块基金的时候，也就是说需要对这只板块有一个具体了解，才会去选择到这个板块的基金。板块基金相对于那些混合基金来说它的这种指向性是更强的，比如说新能源板块基金，它这一整个板块的基金都是和新能源有关的，而不是还会有一些其他类型的股票。那么从这一点来考虑的话，这种板块基金更类似于行业基金，它的这种涨跌幅情况都是比较高的。

混合基金的话，因为有着不同板块的股票，这个时候它的涨跌幅情况就会综合这些股票来看，也就是说会做到一个平衡风险的功能。板块基金则不是这样，购买板块基金需要承担更大的风险，向新能源ETF指数、白酒ETF指数，医疗ETF指数，这三个ETF基金都是非常值得购买的。从未来的基金市场发展来看，我是非常看好这三个板块，同时这三个板块在过往的几年中整体的成长收益非常高，都是处于基金市场中的前列。

新能源基金在这两个月的时候同样迎来了一个爆发，白酒基金和医疗基金更是如此。也就是说选择到ETF基金的时候，应当去针对板块的成长属性来说，虽然说这一部分的ETF基金估值比较高，但是如果说背后的企业能够有足够的能力把这些估值泡沫都消化掉的话，那么对于这支基金的成长来说是非常有利的。而现在的这三个板块的基金其实差不多就是这样的一个情况，他们在未来的发展潜力还是有的。只是现阶段存在的一个问题是估值比较高，但是从利润率和企业的具体发展情况来看的话，是有能力去消除掉这些高估值的情况，那么这个时候购买到这些ETF基金就是非常合适的了。

所以ETF基金很多都是比较好的，这里推荐的是购买ETF指数基金，选择到那些比较热门的板块，然后去选择购买就可以。